當你臨時有資金需求的時候該怎麼辦？這時除了信貸、車貸，如果能夠懂得善用房屋來做為資金周轉的工具，也是不錯的選項。其中利率較低、額度較大的房屋增貸，可能是許多人的第一選擇，但當房屋增貸申請不過該怎麼辦？或增貸後金額不夠使用該如何解套？透過這篇就來告訴你申請房屋增貸時，有哪些該注意的地方。
本文引用來自：申請房屋增貸前12大重點總整理(利率、申請、流程)
房屋增貸是什麼？
房子是最保值的財產，在現今房價持續高漲的情況下，若臨時有資金需求時，透過房屋增貸取得資金，是最好的方式之一，房屋增貸有：利率低且額度大的優點，借款人可依照個人資金需求金額，向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。 一般申請人必須保有良好的信用狀況，與正常的還款紀錄，加上穩定的工作與收入的狀況下，才能將已繳一段時間的房貸，將還掉的房貸本金，多貸出來，甚至再增加更多的資金出來。
房屋增貸優點有哪些？
當需要資金周轉時，可以不用賣房也能取得資金，將增值的房價向銀行貸款出來，活化你的不動產，房子也能這樣幫你：
- 額度高
依照房屋的價值而定，銀行的房貸成數上限，是房屋價值的八成，最高額度是6000萬。 - 利率低
房屋貸款為所有貸款中放款利率最低，目前最低的是 1.31%。 - 還款長
房屋貸款還款年限最長可達40年。 - 費用低
房屋增貸相關費用僅有代書費、地政規費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生 - 審核快
由於房屋增貸是向原貸款銀行，再申請一筆資金，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
房屋增貸缺點有哪些？
- 審核嚴
當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸不易過件。
- 額度小
原貸款銀行房屋鑑價通常會較保守，因鑑價後增值空間不大，房屋增貸成功機率通常不高，或核貸金額較低。
申請房屋增貸條件有哪些？
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用評分須達600分以上）
- 需有明確的財力證明
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於４０％以上）
- 工作收入穩定，有工作證明
房屋增貸需準備哪些資料？
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細或是在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺或扣繳憑單，國稅局申請的所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
房屋增貸流程是什麼？
- 提出申請（0.5天）
- 房屋鑑價（2天）
- 進行審核（3-5天）
- 對保簽約（0.5天）
- 設定抵押（1~2天）
- 撥款入戶（0.5天）
房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
※房屋增貸對保需準備資料：<1>雙證件、<2>撥款存摺印鑑章、<3>權狀正本
房屋增貸申請前要留意什麼？
想要申請房屋增貸時，請務必要注意以下情況：
(1) 房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額。
(2) 個人條件
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
- 財力狀況
將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。 - 按時繳款
所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形。 - 不動用循環利息
信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（不要只繳最低應繳金額） - 近期不申貸
不要向任何金融機構提出＂新業務申請＂需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。 - 可加購房貸壽險
若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。
成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。
※溫馨提醒：房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
房屋增貸辦不過的原因有哪些？
向銀行申請房屋增貸，你知道被婉拒貸不過的原因嗎？
- 職業收入不明：工作是屬於領現的族群
- 申請人信用狀況不佳：貸款有遲繳記錄，或信用評分過低
- 負債比過高：動用信用卡循環或預借現金等
- 房子經銀行鑑價後，無增貸空間
- 貸款中的房貸繳款紀錄不佳
- 申貸前找多家銀行申貸：信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢
房屋銀行之外的選擇：融資二胎房貸
雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件，順利核貸，多半客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，條件相當親民。相對銀行貸款審核嚴耗時額度低，對於急需資金或較大額度的客戶來說，也可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：申請融資二胎房貸，審理時間僅需一天，利率7~14％，最高額度500萬，貸款成數更是可以達到房屋鑑價的120％，相當推薦的選擇。
融資二胎貸款資金取得放心好管道-好事貸
有房族的資金好選擇-好事貸，好事貸是唯一google好評破千的融資公司，過件率95%，傲視業界，二胎房貸能夠提供最高的貸款成數，審核條件比銀行寬鬆，滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的群族，也能提出申請，迅速核貸並撥款，好事貸二胎房貸最高可申請500萬資金，能夠將名下債務整合，剩下的資金還能自行運用。
