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Nancy's Blog
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理財型房貸條件與期限為何?一篇幫你釐清理財型房貸優缺點
2021
11
11
16:43
你想過攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎?不管還掉多少本金,都可以再拿出來使用,這種房貸就稱為理財型房貸,理財型房貸條件和一般房貸有什麼差別?理財型房貸年限會比較短嗎?理財型房貸利率多少?本篇帶你一次搞懂理財型房貸是什麼?除此之外,還有哪些方式可以取得資金? 1. 什麼是理財型房貸? 理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸,是一種結合一般房屋貸款與循環型貸款的房貸產品。簡單講就是,理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度,還了又借、借了又還,您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 (1) 理財型房貸跟一般房貸的差別? 一般的房屋貸款是銀行撥款後,借款人就依照約定攤還本息,償還掉的本金就不能再動用借出...
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房貸知識
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中古屋貸款利率是多少?舊屋貸款成數為何?6點掌握中古屋貸款細節
2021
11
11
16:38
新房子房價太貴高攀不起,中古屋是市場上的新寵兒,房價較便宜、整修後也與新房無異,但申請貸款的時候,就能感受到差異,中古屋貸款有什麼要注意的地方?本篇一次告訴你。 1. 中古屋的定義是什麼? 興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋 經過1次以上轉手買賣之房屋 (1) 屋齡多久才算是中古屋? 較通俗的說法上有兩種定義,一種是指屋齡3年以上的房子,另一種則是只要有人住過,就算是中古屋,不管是哪一種,房屋的狀況都還算可以,有些甚至不需要重新整修就能入住。 (2) 老屋跟中古屋的差別在哪裡? 1999年,台灣發生921地震,導致51,711棟房屋全倒、53,768棟房屋半倒。這是因為在1999年前蓋的房子,建材普遍較不耐震,因此在...
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房貸知識
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3分鐘搞懂修繕貸款申請流程,有整修或裝潢貸款需求找誰貸比較好?
2021
11
11
16:26
無論是新購屋的裝潢,還是老房子的整修,都需要一筆不小的資金,內政部推出裝潢及整修房子的專案貸款(修繕住宅貸款補貼利息),與各大銀行皆有配合,而各銀行為了搶客,也相繼推出具競爭力的方案,有修繕貸款需求,找哪一家銀行最划算?要準備什麼文件?3分鐘帶你了解修繕貸款。 什麼是裝潢整修貸款(修繕貸款)? 裝潢整修貸款的意思就是:將貸款出來的資金,用於裝潢整修房子使用,像這樣的貸款,政府有專案優惠,正式名稱叫做「修繕住宅貸款利息補貼」,由內政部營建署主辦,提供有住宅修繕需求的民眾申請,作為房屋整修之用,採線上受理的方式,於每年8月份接受申請,可以和公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」一起申辦,但不能和其他政府政策性住宅補貼一同申請,最高申請額...
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房貸知識
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老屋抵押貸款可以貸多少?買老屋貸款向銀行申貸條件有哪些?
2021
11
11
16:21
新房子太貴買不起,只能把眼光看向中古屋或老屋,但老屋貸款的成數有個不成文的規定,銀行貸款最多就7成,除非地點特別好,或是客戶的賺錢能力特別強,如果沒有這兩項條件,老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件? 1. 老屋的定義,幾年以上的房子叫老屋? 一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,因為台灣自然災害多(颱風、地震等),以前的房子建材比較沒那麼好,老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多,超過30年以上的房子都稱之為老屋。 2. 台灣老屋的比例,最老的縣市是誰? 據內政部統計,截至2020年6月底,全國住宅屋齡中位數為29.84年,總戶數是881萬戶,超過40年的房子占比28.89%,等於全國有近3成的房子都是老屋,以老屋戶數最多的台北市為例,超過30年以上的房...
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房貸知識
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貸款中的房子可以再貸款嗎?讓你房貸再貸成功大增的3個方法
2021
11
11
13:39
我有資金需求,但名下已經有一筆房貸,還可以再辦信貸、車貸嗎?可以拿有房貸的房子再貸款嗎?當然可以。房屋是最保值的財產,即使房貸還沒繳清,您還是有機會再用同一間房子貸款,本文幫您整理3種房貸再貸的方法、以及成功取得資金的關鍵。 1. 名下已經有房貸,還可以再貸款嗎? 可以。不管您是已經申請過信用貸款、汽車貸款還是房屋貸款,只要您的負債比、信用狀況皆正常,都有機會再申辦以下3種貸款: (1) 信用貸款 雖然申請個人信貸,不需提供擔保品或擔保人,但審核非常嚴格,且有DBR22倍的限制(無擔保債務總額不得超過月收入22倍),若想取得較大額的資金、或個人條件較差者(信用不良、負債比較高),就不容易申辦成功。 (2) 汽車貸款 若您的車子未貸款...
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房貸知識
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買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點
2021
11
11
10:00
現在房價這麼高,買不起預售屋、新成屋可以從法拍屋、銀拍屋、金拍屋著手嗎?法拍屋的價格只有市價的6到7成,買法拍屋是不是比較划算?法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪個比較好?買法拍屋有哪些該注意的地方?本篇幫您完整解析。 1. 什麼是法拍屋? ...
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銀行帳號突然變成警示戶?一次搞懂自救辦法與5大迷思
2021
11
10
14:55
近年常在新聞媒體報導上,看到「人頭帳戶」、「警示帳戶」一詞,這看起來似乎是離自己很遙遠的事件,但身邊的危機與金錢誘惑四伏,很可能誤信他人就「被」變成人頭帳戶!如果不小心變成警示帳戶,我該怎麼辦?可以不理會就能解除人頭帳戶嗎?而且變成警示帳戶居然會有法律責任?這些該留意、該避免的迷思與自救辦法,本文將一口氣整理出來,教會讀者們學會如何保護自己的權益。 1. 銀行帳戶為什麼會突然變成警示帳戶? 「您的帳戶已被列為警示帳戶」,令人困惑的是,自己帳戶不是沒有錢,但為什麼裡頭的錢領不出來? 當您得知自己的帳戶被列為警示帳戶時,代表您可能已經涉及到刑事犯罪、且處在刑事案件偵辦的階段;換句話來說,由於檢警單位認為偵辦需求,認為自己的金融帳戶涉及刑事犯罪嫌疑,因此向金融單位...
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囤房稅還是空屋稅?政府打炒房措施,哪個才有效?
2021
11
09
09:33
房價過高、居住不正義、年輕人買不起房,一直是台灣社會的重大熱門問題之一。每當房價議題端上檯面,總是討論地沸沸揚揚,許多政治人物、專家學者紛紛獻策,其中「囤房稅」與「空屋稅」,是近年來最常被提到的兩種打房措施,究竟囤房稅是否可行、空屋稅是否更有效?本文在此略為整理討論,以供讀者參考。 1. 政府為什麼要打炒房?台灣房地產市場現況如何? (1) ...
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時事
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近期剛增貸,還可以再貸款嗎?4招教你成功核貸
2021
11
05
15:00
半年前才跟銀行貸了一筆信貸,現在發現額度不夠用,想要再貸款可以嗎?對銀行來說,只要是在近一年內新增的貸款,都稱為近期增貸,如果想在短時間內連續貸款成功,其實有一些小訣竅,4招幫你提高短期增貸的成功率。 本文引用來自:好事貸|近期剛增貸,還可以再貸款嗎?4招教你成功核貸 近期增貸是什麼意思? 近期增貸也可以叫做短期增貸,簡單的說,就是你在最近一年內,已經在一家銀行撥款一筆貸款,無論是房貸、信貸還是車貸,只要向銀行申請的貸款都算,撥款後未滿一年,又再度向其他銀行提出貸款申請,這種狀況,在金融機構的定義上就屬於近期增貸,或稱短期增貸。 (1) 貸款多久後可以再增貸? 一般來說,由於半年到一年內增加的貸款,都會被認定是「短期增貸」,建議至少相隔一...
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房貸知識
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囤房稅還是空屋稅?政府打炒房措施,哪個才有效?
2021
11
05
10:30
房價飆漲,有人認為是投資客囤房炒作的關係,因此有了課徵囤房稅的呼聲。房租攀升,也有人認為是空屋率太高、租屋市場供給不足的結果,是以也有了課徵空屋稅的主張。那麼國內囤房、空屋的情況,又是如何呢?是否嚴重到影響房地產市場的正常發展? 1. 政府為什麼要打炒房?台灣房地產市場現況如何? (1) 房價所得比與房貸負擔率 ...
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